Najem okazjonalny to pojęcie, które pojawiło się na rynku stosunkowo niedawno i nie wszyscy zdążyli się z nim oswoić. Niektórym najem okazjonalny kojarzy się z najmem krótkoterminowym, tymczasem umowa najmu okazjonalnego może być zawarta nawet na 10 lat.
Właściciele obawiają się korzystać z tej formy najmu w obawie o utratę klientów, a najemcy mogą postrzegać najem okazjonalny jako wyraz braku zaufania. Panuje przeświadczenie, że ta forma najmu jest sposobem na ominięcie ochrony praw lokatorów, tymczasem jest ona uregulowana w ustawie o ochronie praw lokatorów.
Najem okazjonalny chroni właściciela nieruchomości przed nieuczciwym najemcą. Umowa musi być zawarta na czas oznaczony, a najemca musi dostarczyć specjalne oświadczenie złożone przed notariuszem, w którym zapewni, że opuści mieszkanie, gdy utraci prawo do jego zajmowania.
Jeżeli chcesz zawrzeć bezpiecznie wynająć swoje mieszkanie, ale nie wiesz, od czego zacząć, skonsultuj się z licencjonowanym pośrednikiem nieruchomości, który wyjaśni wszystkie wątpliwości dotyczące najmu okazjonalnego.
Jeżeli w umowie najmu strony nie umówiły się inaczej, to według art. 681 kodeksu cywilnego oraz 6b ustawy o ochronie praw lokatorów, w czasie obowiązywania umowy najmu, najemca powinien utrzymywać lokal we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym.
Oznacza to, że oprócz bieżącej dbałości o czystość w lokalu, najemca powinien mieć na względzie konserwację podłóg, drzwi i okien, malowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, które umożliwiają korzystanie w lokalu ze światła, ogrzewania i wody.
Oprócz tego, na najemcy spoczywa również naprawa i konserwacja wbudowanych mebli, kuchenek elektrycznych i gazowych, podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, muszli toaletowych, zlewozmywaków i umywalek – wraz z syfonami, baterii i zaworów, osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej i antenowej, przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym usuwanie ich niedrożności.
Do napraw i konserwacji wlicza się bieżące usuwanie awarii, dbałość o sprawność urządzeń, czy przeprowadzanie wymaganych przeglądów.
Natomiast po zakończeniu najmu, zgodnie z art. 6e ustawy o ochronie praw lokatorów, najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążąjących go napraw, w zakresie opisanym powyżej.
Oznacza to przykładowo, że jeśli w trakcie najmu ściany uległy zabrudzeniu lub w niektórych miejscach tynki uległy uszkodzeniu, najemca powinien oczyścić lub odmalować ściany i naprawić uszkodzenia – we własnym zakresie lub zlecić wykonanie tych prac fachowcowi. Odnowienie oznacza więc przywrócenie do stanu początkowego.
Oprócz tego, należy sprawdzić, czy wyposażenie wyszczególnione w protokole zdawczo-odbiorczym jest kompletne i uzupełnić braki, które mogły powstać w czasie trwania umowy najmu. Jeśli najemca odbierał mieszkanie posprzątane, powinien oddać je w takim samym stanie. Jeżeli zabrudzeniu uległy np. tapicerka kanapy lub krzeseł albo materac łóżka, przed zakończeniem najmu należy usunąć zabrudzenia.
Jeżeli najemca sumiennie wywiązywał się ze swoich obowiązków i odda lokal właścicielowi w niepogorszonym stanie, będzie mógł liczyć na zwrot kaucji w pełnej wysokości (bez potrąceń), a także na otrzymanie od właściciela listu referencyjnego, który może okazać się przydatny przy zawieraniu kolejnej umowy najmu w nowej lokalizacji.
Umowa najmu na czas nieokreślony jest najczęściej zawieraną umową na rynku. Właściciele często wychodzą z założenia, że warunki wypowiedzenia mogą w takiej umowie kształtować dowolnie, w każdym momencie będą mogli wypowiedzieć najem i oczekiwać, że najemca dobrowolnie opuści mieszkanie.
Tymczasem prawo daje najemcom większą ochronę niż przypuszczają. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, wypowiedzenie przysługuje właścicielowi tylko wówczas, gdy najemca zalega z płatnością czynszu za co najmniej trzy miesiące, używa lokalu w sposób sprzeczny z umową, wykracza przeciwko porządkowi domowemu albo podnajął lokal bez zgody właściciela.
Katalog powodów, dla których właściciel może wypowiedzieć umowę najmu, jest bardzo wąski.
Jeżeli chcesz się zabezpieczyć przed negatywnym scenariuszem w najmie, rozważ zawarcie umowy w formie najmu okazjonalnego, a najlepiej zleć wynajem swojego lokalu profesjonalistom, którzy zawarli z najemcami setki takich umów. Zapraszamy do współpracy!
